Quel salaire net pour emprunter 200 000 euros ?

Nombreux sont les critères qui font varier la somme que vous pouvez emprunter pour réaliser un projet immobilier. Le plus important parmi ces facteurs est bien entendu le gain mensuel. Effectivement, un individu qui perçoit un revenu élevé aura une grande capacité d’emprunt et pourra souscrire un prêt immobilier plus considérable. Alors, si vous envisagez de contracter un crédit de 200 000 euros, vous devez connaître le salaire net requis. Lisez cet article pour le découvrir.

Le salaire nécessaire pour prêter 200 000 € en fonction du taux d’endettement

Pour estimer le salaire net exigé pour bénéficier d’un crédit de 200000 euros, vous devez considérer principalement la durée du crédit. Il faut également tenir compte du taux d’endettement qui doit être inférieur à 33 %. Ceci dit, un débiteur désireux de rembourser son prêt sur 10 ans devra le faire sur 120 mois, à raison de 200 000/120=1666 € par mois. Pour supporter un tel acquittement, vous devez avoir un salaire minimum de 1666x 3,03= 5048 €. Les formules à appliquer pour les calculs restent identiques, quelle que soit la durée de remboursement.

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Ainsi, lorsque vous prêtez le même montant pour 15 ans, vous devrez verser 1111 € comme mensualité sur les 180 mois. Cette solution est donc réservée aux personnes dont la rémunération mensuelle est de 3366 €. En étendant le remboursement sur 20 ans, les intérêts à débourser passent à 833 €. Le salaire exigé dans ce cas est de 2524 € minimum.

Si vous prévoyez de rembourser votre crédit sur 25 ans, sachez que la mensualité sera de 666 euros sur les 300 mois. Avec un revenu mensuel minimal de 2018 euros, vous pouvez choisir cette possibilité. Si vous optez pour une durée allant jusqu’à 30 ans, vous devrez payer 555 euros par mois. Votre rémunération mensuelle doit alors être de 1681 euros au moins.

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Le salaire pour emprunter 200 000 euros compte tenu du taux annuel effectif global

Les estimations précédentes n’incluent pas le TAEG qui englobe les primes de l’assurance emprunteur, les frais de tenue de compte, les intérêts, etc. Avec ce facteur, les calculs sont plus complexes et les résultats peuvent varier. Il convient alors d’utiliser un simulateur de prêt afin de connaître le salaire nécessaire pour contracter un crédit de 200 000 €.

Prenons l’exemple d’un emprunt à rembourser sur 180 mois. Si la banque applique un taux d’intérêt de 1,1 % et 0,34 % comme taux d’assurance, votre redevance mensuelle sera de 1262 €. Concernant votre revenu mensuel minimum, il devra être de 3823 euros.

Lorsque vous empruntez le même montant pour 20 ans, le taux immobilier monte à 1,27 %, mais l’assurance garde le même taux. Dans ce cas, il faudra verser 1001 euros tous les mois. Cela implique que vous devez percevoir un salaire net minimum de 3033 euros.

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